Esqueça casas de férias. Essas alternativas luxuosas oferecem a você uma segunda ou terceira residência sem toda a papelada

Se você está procurando comprar uma casa de férias na última década, pode ter passado pela sua cabeça que uma alternativa fracionada ou baseada em clube pode ser uma opção alternativa viável e atraente. Os proponentes sugerem que oferece o compromisso ideal: todas as vantagens de ter uma segunda ou terceira casa, sem nenhum administrador ou papelada para mantê-la operacional. Mas as várias abordagens podem ser confusas e parecem quase deliberadamente confusas, com terminologia sobreposta e modelos de negócios complementares, mas distintos. Portanto, aqui está uma cartilha concisa para quem está considerando uma casa de meio período longe de casa.

Clubes Residência

A primeira encarnação das residências fracionadas de luxo foi este modelo, que deriva do conceito de time-share. Pense nisso mais como uma segunda casa plug-and-play para suas férias anuais. Normalmente, um desenvolvedor de clube residencial construirá várias propriedades em um local desejável e conhecido – Havaí, talvez, ou Toscana – agrupando amplos serviços e comodidades ao lado das unidades. Em seguida, venderá o direito de permanecer lá por várias semanas por ano para vários proprietários compartilhados, cada um recebendo uma participação por escritura naquela unidade específica. Alguns esquemas permitem que você negocie essas semanas com outros proprietários, mas geralmente você retornará à mesma propriedade repetidamente.

Jogadores-chave: Timbers Resorts, Pacaso
Melhor para: Segundo local tradicional

Clubes de destino

O clube de destino surgiu há cerca de uma década e pode ser considerado o irmão mais jovem do modelo de clube de residência. “Consumidores mais jovens são menos motivados por possuir do que por flexibilidade, variedade e experiências diferentes, então alguns estão decidindo que possuir algo para sempre nem sempre faz muito sentido”, diz Richard Ragatz, presidente da Ragatz Associates, uma empresa de consultoria. no setor imobiliário de resorts. Em vez de prender os proprietários com uma participação acionária, eles operam mais como clubes de campo movidos a passaporte com uma taxa de iniciação e taxas anuais; pode haver sobretaxas ocasionais para pernoites específicas também. “Você não tem patrimônio, mas tem acesso a ótimas casas de férias, bem como acesso a hotéis ou viagens como a Antártica ou um safári”, diz Nick Copley, um especialista em propriedade compartilhada que dirige o SherpaReport. “Qualquer que seja o gasto anual, porém, é um custo irrecuperável, sem patrimônio acumulado ano a ano.”

Jogadores-chave: Inspirato, Resorts Exclusivos
Melhor para: Famílias mais jovens com mentalidade de aventura

Clubes de Equidade

Essa alternativa voltada para o investimento atua como a resposta do mundo das férias a um fundo de investimento imobiliário. Um operador criará um fundo, muito parecido com um VC, e oferecerá aos indivíduos a chance de investir, digamos, US$ 300.000 por ação. O fundo usará esse dinheiro para comprar até 15 propriedades, todas de propriedade e operação de uma administradora; cada ação confere o direito de permanência três semanas por ano em qualquer uma das localidades. Ao final de um período acordado, talvez uma década, o fundo começará a vender suas casas e a dividir o espólio entre seus investidores. “Deve haver um retorno financeiro se os gerentes fizerem um bom trabalho, embora eu não tenha visto números concretos sobre ROI”, diz Copley. “Eles levam em consideração o feedback dos investidores. Mas certifique-se, se for um fundo em funcionamento, de onde eles disseram que pretendem comprar gelatinas com onde você quer viajar.

Jogadores-chave: Residências de capital, propriedades de capital
Melhor para: Especuladores imobiliários com desejo de viajar

Outras opções

Fique de olho em outra abordagem que leva o clube de patrimônio ainda mais longe, remodelando-o ainda mais na imagem de uma cooperativa de Manhattan. Com a abordagem bastante literal da 21-5, uma empresa dinamarquesa, 21 famílias juntam seus recursos para comprar cinco lugares em destinos diferentes – um chalé de esqui alpino, talvez, ou uma vila à beira-mar na Grécia – e fazem investimentos iguais; cada família pode passar 12 semanas por ano no total nessas casas. Eles têm controle sobre o investimento e podem decidir coletivamente quando liquidar uma propriedade e substituí-la por uma nova casa em outro lugar. Opera com sucesso na Europa desde 2011, com mais de 1.200 famílias participantes. O recém-lançado GoForth, fundado por um veterano do espaço de clubes de equidade, Adam Capes, espera popularizar a ideia entre os americanos usando um modelo semelhante.

Jogadores-chave: 21-5, GoForth
Melhor para: Proprietários práticos interessados ​​em controle total